Трейд-ин недвижимости: как продать и купить квартиру одновременно

Для тех, кто не может накопить на новое жилье или взять его в ипотеку, существует программа трейд-ин недвижимости. Как происходит обмен квартир по трейд-ин в Воронеже, давайте разбираться.

Что такое трейд-ин недвижимости

Застройщики переняли программу у автодилеров и магазинов бытовой техники и предлагают обменять вторичную недвижимость на квартиру в строящемся доме. В отличие от трейд-ин в других сферах, девелопер не выкупает жилье, а лишь помогает быстрее его продать, подключая к сделке своих представителей или партнеров — риелторские агентства. Пока они ищут покупателей, клиент бронирует понравившуюся квартиру. Купить ее у застройщика (нередко со скидкой) он сможет после получения денег от продажи старой недвижимости.

Этапы покупки квартиры по трейд-ин в Воронеже

Поиск застройщика и жилья. Прежде всего, нужно найти застройщика, который занимается обменом, и выбрать квартиру в строящемся доме. В Воронеже купить жилье в трейд-ин предлагают многие крупные девелоперы — «Выбор», «ВДК», «Инстеп». Позвоните по номеру на сайте компании, и оператор подробно расскажет о программе, ЖК, в которых можно выбрать квартиру, льготах и скидках.

Оценка старой недвижимости. Если предложение вам подходит, девелопер отправит своего представителя или риелтора из партнерского агентства для оценки квартиры. У каждой компании свои требования к жилью, но в большинстве случаев нужно, чтобы:

• недвижимость не была под арестом или в залоге,
• дом не был в аварийном состоянии,
• жилье не требовало капитального ремонта,
• в квартире не были прописаны дети,
• стоимость недвижимости не превышала 25 млн рублей,
• площадь жилья составляла не более 120 кв. м.

Если недвижимость отвечает всем требованиям, вы согласуете с риелтором цену и обсудите условия сделки. Имейте в виду, его услуги зачастую платные и составляют 1-3 % от стоимости жилья или имеют фиксированную цену.

Бронирование квартиры в новостройке. После оценки недвижимости вы можете забронировать новое жилье. Оно будет закреплено за вами на определенный срок (как правило, от 2 до 6 месяцев) и по фиксированной цене. Услуга платная, стоит 1-2 % от цены квартиры. При окончательном расчете уплаченную сумму учтут. Если же жилье не смогут продать, деньги вернут, бронь снимут.

Продажа старой квартиры. Как долго будут продавать недвижимость, зависит от политики застройщика. Чаще всего жилье реализуют за 2-3 месяца. Все это время вы можете жить у себя дома. Как только риелтор найдет покупателей и вы подпишете договор, деньги от продажи перечислят на ваш счет.

Покупка нового жилья. Сразу после получения средств заключается договор долевого участия с застройщиком, деньги переводятся на эскроу-счет. Чаще всего обмен квартиры на квартиру происходит с доплатой. Если личных сбережений нет, можно оформить ипотеку или воспользоваться материнским капиталом.

Плюсы и минусы трейд-ин

Обмен квартир в Воронеже по трейд-ин имеет много недостатков.

• Это не очень распространенная услуга. Далеко не все застройщики ее предоставляют и не все квартиры под нее подходят, поэтому, возможно, вы не сможете воспользоваться программой.
• Чтобы быстрее продать вашу старую недвижимость, риелторы снизят ее цену на 10-15 %.
• Купить можно только строящееся жилье по ДДУ. С момента продажи старой недвижимости до заселения в новый дом пройдет несколько лет. Все это время вам придется арендовать квартиру или жить у родственников.
• Теоретически программа работает и с загородной недвижимостью, но пока обмен квартиры на дом и, наоборот, обмен дома на квартиру в Воронеже встречается крайне редко, и занимаются такими сделками только небольшие компании.
• Последний существенный недостаток трейд-ин в том, что вы получаете не готовую недвижимость, а лишь право ее приобрести через несколько лет. То есть существует риск остаться без жилья.

Несмотря на минусы, трейд-ин квартиры или дома — это хороший способ быстро продать имеющееся жилье и купить новое. Сделкой не придется заниматься самостоятельно, ее проведет представитель застройщика или его партнер-риелтор.

Программа выгодна, если хотите купить уникальную квартиру в хорошо продающемся проекте. Забронировав ее, вы будете уверены, что жилье не приобретет кто-то другой, пока вы продаете старую недвижимость.

Наконец, покупатель может заморозить стоимость новой квартиры на несколько месяцев (с момента оформления брони до подписания ДДУ). Учитывая, что цены всегда растут по мере строительства, обмен квартиры на квартиру сэкономит сотни тысяч рублей.