Обмен квартир
Объявления
•
Недвижимость -
Квартиры
• Недвижимость - Дома, дачи
• Аренда - Квартиры
• Коммерческая. Продажа - Офисы
• Рабочие - Рабочие строительных специальностей
• Недвижимость - Дома, дачи
• Аренда - Квартиры
• Коммерческая. Продажа - Офисы
• Рабочие - Рабочие строительных специальностей
•
Коммерческая. Продажа -
Помещения, здания
• Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
• Аренда - Краткосрочная аренда
• Коммерческая. Продажа - Магазины, киоски, павильоны
• Строительство и ремонт - Отделка, ремонт, потолки
• Животные - Кошки
• Рабочие - Подсобные рабочие, разнорабочие, рабочие
• Недвижимость - Комнаты
• Без специальных навыков - Дворники, уборщики
• Недвижимость - Застройщики, риелторы
• Животные - Собаки
• Коммерческая. Продажа - Базы, комплексы
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Красота, здоровье, одежда - Астрологи, маги, целители
• Рабочие - Прочие вакансии
• Безопасность - Охранники
• Сфера услуг - Домработницы, помощники по хозяйству
• Перевозки, грузчики - Грузоперевозки, грузчики
• Недвижимость - Участки
• Книги, канцтовары - Книги
• Рабочие - Слесари, токари, фрезеровщики
• Знакомства - Семья
• Аренда - Агентства аренды, гостиницы
• Сантехника, газ и отопление - Монтаж и ремонт
• Коммерческая. Продажа - Квартиры, дома под нежилое
• ТВ, бытовая техника - Аудио-, видеотехника
• Аренда - Дома, дачи
• ИТР - Инженеры
• Туризм - Турагентства
• Работа - Руководители
• Мебель - Шкафы, стеллажи, полки
• Электрика, освещение - Услуги по электромонтажу
• Мебель, интерьер, обиход - Ремонт и изготовление мебели
• Финансовые и юридические услуги - Бизнес-контакты
• Мебель - Мебель для гостиной
• Антиквариат, музыка, хобби - Антиквариат и коллекционирование
• Отопительное оборудование - Теплые полы
• Безопасность - Коменданты, вахтеры, сторожа
• Аренда - Комнаты
• ТВ, бытовая техника - Мелкая техника для кухни
• Недвижимость - Гаражи, парковочные места
• Мебель, интерьер, обиход - Предметы декора, интерьера
• Отопительное оборудование - Котлы, АОГВ
• Мебель, интерьер, обиход - Предметы обихода
• Книги, канцтовары - Учебники, пособия, ноты
• Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
• Аренда - Краткосрочная аренда
• Коммерческая. Продажа - Магазины, киоски, павильоны
• Строительство и ремонт - Отделка, ремонт, потолки
• Животные - Кошки
• Рабочие - Подсобные рабочие, разнорабочие, рабочие
• Недвижимость - Комнаты
• Без специальных навыков - Дворники, уборщики
• Недвижимость - Застройщики, риелторы
• Животные - Собаки
• Коммерческая. Продажа - Базы, комплексы
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Красота, здоровье, одежда - Астрологи, маги, целители
• Рабочие - Прочие вакансии
• Безопасность - Охранники
• Сфера услуг - Домработницы, помощники по хозяйству
• Перевозки, грузчики - Грузоперевозки, грузчики
• Недвижимость - Участки
• Книги, канцтовары - Книги
• Рабочие - Слесари, токари, фрезеровщики
• Знакомства - Семья
• Аренда - Агентства аренды, гостиницы
• Сантехника, газ и отопление - Монтаж и ремонт
• Коммерческая. Продажа - Квартиры, дома под нежилое
• ТВ, бытовая техника - Аудио-, видеотехника
• Аренда - Дома, дачи
• ИТР - Инженеры
• Туризм - Турагентства
• Работа - Руководители
• Мебель - Шкафы, стеллажи, полки
• Электрика, освещение - Услуги по электромонтажу
• Мебель, интерьер, обиход - Ремонт и изготовление мебели
• Финансовые и юридические услуги - Бизнес-контакты
• Мебель - Мебель для гостиной
• Антиквариат, музыка, хобби - Антиквариат и коллекционирование
• Отопительное оборудование - Теплые полы
• Безопасность - Коменданты, вахтеры, сторожа
• Аренда - Комнаты
• ТВ, бытовая техника - Мелкая техника для кухни
• Недвижимость - Гаражи, парковочные места
• Мебель, интерьер, обиход - Предметы декора, интерьера
• Отопительное оборудование - Котлы, АОГВ
• Мебель, интерьер, обиход - Предметы обихода
• Книги, канцтовары - Учебники, пособия, ноты
еще
Организации и профессионалы
•
Агентства недвижимости, риелторы
• Агентства аренды, риелторы
• Застройщики
• Юридические консультации, адвокаты
• Отделочные и ремонтные работы
• Агентства аренды, риелторы
• Застройщики
• Юридические консультации, адвокаты
• Отделочные и ремонтные работы
•
Строительные работы
• Бизнес-центры
• Бытовые услуги
• Сантехнические и отопительные работы
• Мебель, предметы интерьера
• Проектные и дизайнерские работы
• Электрика
• Окна и двери пластиковые, деревянные
• Аудиторские и бухгалтерские услуги
• Строительные и отделочные материалы
• Оценочная деятельность
• Аналитические и консалтинговые компании
• Грузовые и пассажирские перевозки
• Ипотечные компании
• Туристические агентства
• Двери и ворота металлические
• Охранные предприятия
• Инвестиционные компании
• Гостиницы, отели
• Ремонт и обслуживание техники
• Бытовая техника, электроприборы
• Лизинговые компании
• Цветы, саженцы
• Внебанковские кредиты
• Ремонт бытовой техники
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Кровельные работы
• Банки
• Продажа сантехники
• Обслуживание торжеств
• Торговые центры
• Культурно-развлекательные центры, боулинги
• Фото-, видеостудии
• Аренда транспорта и спецтехники
• Игрушки, игры
• СМИ
• ЖКХ, управляющие компании
• Системы безопасности
• Кафе, рестораны, бары
• Услуги строительной техники
• Посуда, товары для дома
• Бытовая химия, хозтовары
• Бани, сауны
• Санатории, турбазы
• Торговое и пищевое оборудование
• Бизнес-центры
• Бытовые услуги
• Сантехнические и отопительные работы
• Мебель, предметы интерьера
• Проектные и дизайнерские работы
• Электрика
• Окна и двери пластиковые, деревянные
• Аудиторские и бухгалтерские услуги
• Строительные и отделочные материалы
• Оценочная деятельность
• Аналитические и консалтинговые компании
• Грузовые и пассажирские перевозки
• Ипотечные компании
• Туристические агентства
• Двери и ворота металлические
• Охранные предприятия
• Инвестиционные компании
• Гостиницы, отели
• Ремонт и обслуживание техники
• Бытовая техника, электроприборы
• Лизинговые компании
• Цветы, саженцы
• Внебанковские кредиты
• Ремонт бытовой техники
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Кровельные работы
• Банки
• Продажа сантехники
• Обслуживание торжеств
• Торговые центры
• Культурно-развлекательные центры, боулинги
• Фото-, видеостудии
• Аренда транспорта и спецтехники
• Игрушки, игры
• СМИ
• ЖКХ, управляющие компании
• Системы безопасности
• Кафе, рестораны, бары
• Услуги строительной техники
• Посуда, товары для дома
• Бытовая химия, хозтовары
• Бани, сауны
• Санатории, турбазы
• Торговое и пищевое оборудование
еще
Обмен недвижимости — довольно редкий способ улучшить жилищные условия. Он требует больше времени, чем купля-продажа, но иногда оказывается в разы удобнее: позволяет оформить договор без нотариуса и освобождает от уплаты налогов. Вот что нужно знать, если вы решились на такую сделку.
Обмен или мена
Сразу сделаем оговорку: рыночная сделка называется меной, однако в быту закрепилось слово «обмен». Его мы и будет использовать, но все-таки напишем, в чем разница.
Обмен совершается между нанимателями социального жилья и предполагает переход только права пользования. Мена заключается между владельцами квартир и приводит к переходу права собственности, то есть мало чем отличается от двойной купли-продажи.
Трудности при обмене квартир
Поиск жилья — наверное, самая сложная часть задачи. Найти квартиру в Воронеже для обмена, равноценную вашей, — большое везение, ведь приходится учитывать район, материал, возраст дома, наличие перепланировок, необходимость ремонта и другие характеристики. При этом нет гарантий, что собственник подходящей квартиры согласится с вами обменяться.
Когда не получается найти эквивалентную недвижимость или хочется более просторное жилье, прибегают к обмену с доплатой. Доплата — это не обязательно деньги. Можно предложить гараж, парковочное место, мебель или ремонт.
Поскольку сторонам бывает трудно договориться о размере доплат, лучше обратиться к независимым оценщикам или оформить сделку через риелторскую компанию.
Документы для обмена
Если поиски увенчались успехом, составляют договор мены квартиры с указанием характеристик всех объектов. После этого каждая сторона собирает следующие документы:- паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам;
- справку о составе семьи;
- согласие супруга.
Перечень может меняться. Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться к юристу. Документы подают во многофункциональный центр (18 филиалов в Воронеже) или сразу в Росреестр. Оформление занимает от 3 (если вы обращались к нотариусу) до 12 дней. Сделка считается заключенной, когда собственники получают выписки из ЕГРН.
Обмен ипотечной квартиры
В обмене ипотечного жилья обязательно участвует банк. Ему важно, чтобы новая квартира была такой же ликвидной, как и прежняя, поэтому сотрудники тщательно проверят ее состояние и юридическую чистоту. Также они оценят, сколько лет прошло с момента подписания договора, какая сумма выплачена, исправно ли вносились платежи.
Если банк все устраивает, он выдаст разрешение, и залогом станет новый объект. В некоторых случаях, например, если стоимость жилья не совпадает, могут предложить оформить новый кредит на погашение старого или совершить куплю-продажу.
Налог при обмене жилья
Какой налог на доход при обмене недвижимости придется заплатить, зависит от условий договора: при равноценных объектах налог не взимается, при сделке с доплатой он составляет 13%.
Кроме того, при обмене действуют те же правила, что при купле-продаже: если жилье стоило менее 1 млн рублей или если им владели более 5 лет, налог платить не придется. После сделки с доплатами обе стороны могут подать заявления на налоговый вычет.
Написать автору отзыв на статью
* Поля, обязательные для заполнения