Конфликты с арендодателем: ситуации и способы решения

Насколько комфортно будут жить арендаторы, во многом зависит от собственников квартиры. Некоторые из них могут испортить жизнь самым порядочным жильцам. Разберемся, с какими проблемами чаще всего сталкиваются квартиросъемщики и как выйти из непростых ситуаций.

Арендодатель отказывается заключать договор

Честные арендодатели всегда заключают договор с квартиросъемщиками. Если собственники не хотят подписывать документ, то никакого подтверждения аренды не будет. Вас могут выселить в любой момент, обратившись в полицию. Даже если арендодатель кажется порядочным человеком, настаивайте на договоре.

Владелец квартиры приходит к жильцам, как к себе домой

Есть собственники, которые проверяют жилье чуть ли не каждый день. Некоторые делают это в ваше отсутствие. Самые бестактные после визита предъявляют претензии из-за неубранной квартиры или неправильно расставленной посуды. Вы не обязаны терпеть ежедневные проверки и можете обустраиваться так, как пожелаете (конечно, не нарушая закон и условия договора). Пропишите в договоре аренды, сколько раз в месяц собственник может проверять жилье, и укажите, что все визиты будут в вашем присутствии. Уже при обсуждении этих пунктов станет понятно, любит собственник вмешиваться в жизнь арендаторов или нет.

Арендодатель против регистрации по месту жительства

Собственники зачастую отказываются регистрировать жильцов в квартире. Это вполне оправдано: если арендатор не захочет выписываться, придется обращаться в суд, а если будет прописан несовершеннолетний ребенок, то разбирательство может сильно затянуться. Если ваш арендодатель против постоянной регистрации, предложите временную. Он сам решит, на сколько ее дать, а после истечения срока прописка автоматически снимется. Если вы съедете раньше, то собственник сможет досрочно снять регистрацию.

Собственник решил поднять арендную плату

Иногда арендодатели поднимают плату, потому что у них изменились жизненные обстоятельства или выросли цены на рынке недвижимости. Учитывайте это при подписании договора: укажите, что плата будет фиксированной на все время аренды или что пересматривать сумму можно только с определенной периодичностью (например, один раз в год).

Может быть и другая ситуация: вы сделали ремонт, квартира стала более благоустроенной и, с точки зрения собственника, стоит дороже, поэтому при продлении договора он решил увеличить плату. Лучше заранее договориться, что любой ремонт производится за счет арендодателя или снижает ежемесячные выплаты на сумму расходов.

Арендодатель запрещает заводить питомца

Собственника, который выступает против домашних животных, можно понять: питомцы обдирают мебель, обои, царапают пол, оставляют неприятный запах. Если планируете завести питомца, скажите об этом прежде, чем снять квартиру, и отметьте в договоре. Если сразу так не сделали, не пытайтесь спрятать животное. Получите на него разрешение собственника. Обычно люди не против хомячков, рыбок, попугаев и других маленьких питомцев, которые не могут испортить интерьер. С кошками и собаками, особенно крупных пород, будет сложнее.

Собственник просит немедленно покинуть квартиру

Вы нашли жилье, обустроили его, но вдруг собственник объявляет, что квартира нужна ему самому, и просит вас съехать. Договор аренды можно расторгнуть досрочно в одностороннем порядке, только если это прописано в условиях. О выселении обязаны предупредить хотя бы за 2 месяца. Чтобы защитить себя от дополнительных трат на услуги риелтора, грузчика, съем нового жилья, можно указать в договоре аренды компенсацию за досрочное расторжение по инициативе арендодателя.

Если собственник не намерен сдавать вам жилье после истечения срока аренды, то должен предупредить об этом за три месяца. Если он этого не сделает, то договор считается продленным на тот же срок и с теми же условиями. Так что если вас не оповестили заранее, то выселить могут только по решению суда. После истечения срока договора жильцы имеют преимущественное право на аренду и даже покупку недвижимости в случае ее продажи. Поэтому, если собственник вас выселил и сдал квартиру другим, вы можете подать иск для возмещения убытков.

Арендатор хочет съехать с квартиры, но собственник отказывается принимать помещение

По закону арендодатель не может отказаться от приемки помещения, если договор расторгнут, но на практике это иногда случается. В такой ситуации пригласите собственника для возврата помещения, а если вас проигнорируют, сделайте это еще раз, чтобы соблюсти формальности. Затем в одностороннем порядке и в присутствии свидетелей (незаинтересованных лиц) напишите акт возврата помещения и вместе с ключами отправьте один из экземпляров собственнику заказным письмом. Это поможет доказать своевременный возврат жилья и избежать начисления арендной платы после переезда.