Коттеджный поселок Лесково

Коттеджный поселок «Лесково» под Воронежем — один из самых ранних проектов строительства загородного жилья в области. Начало ему было положено в 2010 году грандиозным субботником и презентацией планировки. Для строительства выбрали участок в Семилукском районе, со всех сторон окруженный лесным массивом, вдалеке от оживленных трасс. Расстояние от поселка до Воронежа при этом всего 5 км. Дорога из центра города сюда займет около 40 минут на автобусе №102 или 303 до Семилук, а затем еще около 15 минут пешком. На автомобиле из Воронежа добраться можно за полчаса.

Первый взгляд на поселок

Условия проживания в поселке «Лесково» соответствуют стандартам бизнес-класса. СК «Авирон» и ИДК «Сота», инициаторы и девелоперы проекта, делают ставку на комфорт — формируют выгодные цены на участки, дружественную атмосферу и подходящее социальное окружение для жителей поселка. Здесь, как утверждают уже заселившиеся (а по официальным данным, в 2014 году число жителей достигло сотни), установилась особая дружеская атмосфера — широкие улицы, прозрачные заборы, искусственный водоем с пляжем, дорожки для катания на велосипедах и роликах, площадки для игры в волейбол и футбол, оборудованная детская площадка, парковая зона и места для выгула домашних животных. Это, а также соседство горнолыжного комплекса «Донгор», прудов, рек Дон и Ведуга делает «Лесково» привлекательным для жителей любого возраста.

Общее количество домовладений — 220. В 2010 году стартовали продажи первой очереди застройки. В 2012 году в поселке заработал мини-маркет и началась реализация объектов второй очереди. В 2015 году уже около половины участков второй очереди проданы.

Инфраструктура и социальная среда

Улицы в поселке «Лесково» под Воронежем названы близкими любому русскому человеку фамилиями: улица Чехова, Булгакова, Пастернака, Набокова, Довлатова, Шукшина, Аксенова и Рублевская. Все это создает атмосферу, где каждый человек ощущает себя в безопасности, находится в кругу друзей и знакомых вещей и названий.

С начала строительства существует клуб поселка «Лесково», куда входят все покупатели участков. Членство в клубе дает привилегии и скидки в различных компаниях Воронежа — от туристических агентств до магазинов строительных материалов. Забота о жителях этим не ограничивается. В поселке круглосуточная охрана и контрольно-пропускная система.

Ближайшие учебные заведения в трех километрах от поселка, в селе Губарево — здесь открыт новый учебный комплекс, работающий по принципу «детский сад + школа» с современным оборудованием, бассейном и системой безопасности. Детей возит в школу специальный автобус. Остальные учреждения дополнительно образования, школа искусств, дворец детского творчества и спортивная школа находятся в рядом расположенном городе Семилуки.

В поселке запланировано строительство амфитеатра, автомоечного комплекса с кофейней и гостиницей. В 2015 году — торгового центра на «семилукском кольце», в котором, помимо магазинов, будет работать аптека, кафе, отделение банка и автостоянка.

Обслуживанием коммуникаций в «Лесково» занимается управляющая компания «Искусство управления недвижимостью», в чьи обязанности входит обеспечение безопасности, уход за дорожным покрытием и пешеходными дорожками, благоустройство территории, вывоз мусора и клининговые услуги. Стоимость обслуживания УК на 2015 год — от 4565 до 6600 руб., она зависит от площади участка и жилья.

Предложения

На продажу выставляются земельные участки под индивидуальную застройку и участки с готовыми домами. Проект «Лесково» предполагает единый архитектурный стиль. В продаже:

• одно- и двухэтажные коттеджи площадью 90-260 кв.м на участке площадью от 6 до 10 соток;
• трехэтажные таунхаусы с квартирами площадью от 75 кв.м и площадью участка 2,7 сотки на каждого владельца;
• двухэтажные дуплексы (дома на 2 хозяина) площадью от 94 кв.м и участком для каждого владельца площадью около 5 соток.

Придомовая территория готового жилья огорожена забором, выложена плиткой и благоустроена.

Цена за коттедж зимой 2015 года начинается от 5,6 млн до 11,8 млн рублей, квартиры в таунхаусе — от 422 тыс. до 5,2 тыс. руб., в дуплексе — 5 млн руб. В стоимость входит участок земли, жилой объект, гараж или навесы для машин, целевые взносы за искусственный водоем и систему полива. Возможна продажа жилья с внутренней отделкой и без нее.

Материалы домов

При строительстве используются газосиликатные блоки для стен, базальтовый утеплитель и отделочный газосиликатный кирпич. Фундамент — монолит, для кровли используется финская мягкая черепица. Отделка фасада — из природного камня и декоративной штукатурки. Устанавливаются двухкамерные пластиковые стеклопакеты стандартной и нестандартной формы, входные металлические двери.

Коммуникации

К домам уже подведены: газ, свет, вода, канализация. Все они входят в единую систему поселка. Водоснабжение осуществляется из артезианской скважины глубиной 165 м. Система полива не влияет на водоснабжение жителей и работает отдельно. Отопление автономно, от газового котла, электроснабжение происходит сразу от двух подстанций, что практически исключает перебои с электричеством. К каждому дому подведены интернет и ТВ.

Достопримечательность

Есть по соседству с поселком и примечательные места — в селе Терновое, граничащем с «Лесково», находится Свято-Богоявленский храм, руины которого попали в кадр режиссера Сергея Бондарчука, снимавшего здесь в 1959 году фильм «Судьба человека». В настоящее время храм отреставрирован и является действующим.