Обмен квартир

Объявления

• Недвижимость - Квартиры
• Финансовые и юридические услуги - Юристы, оформление документов
• Недвижимость - Дома, дачи
• Аренда - Квартиры
• Коммерческая. Продажа - Помещения, здания

• Коммерческая. Продажа - Офисы
• Рабочие - Рабочие строительных специальностей
• Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
• Аренда - Краткосрочная аренда
• Животные - Собаки
• Животные - Кошки
• Недвижимость - Застройщики, риелторы
• Рабочие - Подсобные рабочие, разнорабочие, рабочие
• Без специальных навыков - Дворники, уборщики
• Недвижимость - Комнаты
• Недвижимость - Гаражи, парковочные места
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Строительство и ремонт - Отделка, ремонт, потолки
• Книги, канцтовары - Книги
• Коммерческая. Продажа - Базы, комплексы
• Красота, здоровье, одежда - Астрологи, маги, целители
• Аренда - Агентства аренды, гостиницы
• Финансовые и юридические услуги - Бизнес-контакты
• Мебель, интерьер, обиход - Предметы обихода
• Мебель - Мебель для гостиной
• Сантехника, газ и отопление - Монтаж и ремонт
• Оборудование и инструменты - Инструменты
• Рабочие - Прочие вакансии
• Мебель, интерьер, обиход - Предметы декора, интерьера
• ТВ, бытовая техника - Аудио-, видеотехника
• Сфера услуг - Горничные, портье, метрдотели
• Недвижимость - Участки
• Рабочие - Электрики, электромонтажники
• Безопасность - Охранники
• Перевозки, грузчики - Грузоперевозки, грузчики
• Без специальных навыков - Расклейщики
• Коммерческая. Продажа - Магазины, киоски, павильоны
• Работа - Руководители
• Мебель - Шкафы, стеллажи, полки
• Мебель, интерьер, обиход - Ремонт и изготовление мебели
• Сфера услуг - Домработницы, помощники по хозяйству
• Антиквариат, музыка, хобби - Антиквариат и коллекционирование
• Окна, двери, балконы - Изготовление, установка. Магазины
• Отопительное оборудование - Теплые полы
• Мебель - Мебель для офиса, учебы
• Мебель - Мебель для спальни
• Детские товары - Мебель, манежи, текстиль
• Знакомства - Семья
• Коммерческая. Аренда - Магазины, киоски, павильоны
• Спорттовары - Товары для туризма, рыбалки, охоты

еще

Организации и профессионалы

• Агентства недвижимости, риелторы
• Застройщики
• Агентства аренды, риелторы
• Юридические консультации, адвокаты
• Отделочные и ремонтные работы

• Строительные работы
• Бизнес-центры
• Бытовые услуги
• Сантехнические и отопительные работы
• Мебель, предметы интерьера
• Электрика
• Окна и двери пластиковые, деревянные
• Строительные и отделочные материалы
• Аудиторские и бухгалтерские услуги
• Проектные и дизайнерские работы
• Оценочная деятельность
• Аналитические и консалтинговые компании
• Грузовые и пассажирские перевозки
• Ипотечные компании
• Двери и ворота металлические
• Туристические агентства
• Охранные предприятия
• Инвестиционные компании
• Гостиницы, отели
• Ремонт и обслуживание техники
• Бытовая техника, электроприборы
• Лизинговые компании
• Цветы, саженцы
• Внебанковские кредиты
• Ремонт бытовой техники
• Банки
• Продажа сантехники
• Обслуживание торжеств
• Кровельные работы
• Торговые центры
• Культурно-развлекательные центры, боулинги
• Фото-, видеостудии
• Игрушки, игры
• СМИ
• ЖКХ, управляющие компании
• Системы безопасности
• Кафе, рестораны, бары
• Услуги строительной техники
• Посуда, товары для дома
• Бытовая химия, хозтовары
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Бани, сауны
• Санатории, турбазы
• Сети, сетевое оборудование
• Инструменты и строительное оборудование

еще

Обмен недвижимости — довольно редкий способ улучшить жилищные условия. Он требует больше времени, чем купля-продажа, но иногда оказывается в разы удобнее: позволяет оформить договор без нотариуса и освобождает от уплаты налогов. Вот что нужно знать, если вы решились на такую сделку.

Обмен или мена

Сразу сделаем оговорку: рыночная сделка называется меной, однако в быту закрепилось слово «обмен». Его мы и будет использовать, но все-таки напишем, в чем разница.

Обмен совершается между нанимателями социального жилья и предполагает переход только права пользования. Мена заключается между владельцами квартир и приводит к переходу права собственности, то есть мало чем отличается от двойной купли-продажи.

Трудности при обмене квартир

Поиск жилья — наверное, самая сложная часть задачи. Найти квартиру в Воронеже для обмена, равноценную вашей, — большое везение, ведь приходится учитывать район, материал, возраст дома, наличие перепланировок, необходимость ремонта и другие характеристики. При этом нет гарантий, что собственник подходящей квартиры согласится с вами обменяться.

Когда не получается найти эквивалентную недвижимость или хочется более просторное жилье, прибегают к обмену с доплатой. Доплата — это не обязательно деньги. Можно предложить гараж, парковочное место, мебель или ремонт.

Поскольку сторонам бывает трудно договориться о размере доплат, лучше обратиться к независимым оценщикам или оформить сделку через риелторскую компанию.

Документы для обмена

Если поиски увенчались успехом, составляют договор мены квартиры с указанием характеристик всех объектов. После этого каждая сторона собирает следующие документы:

паспорт;
кадастровый паспорт;
выписку из ЕГРН;
правоустанавливающие документы;
справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам;
справку о составе семьи;
согласие супруга.

Перечень может меняться. Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться к юристу. Документы подают во многофункциональный центр (18 филиалов в Воронеже) или сразу в Росреестр. Оформление занимает от 3 (если вы обращались к нотариусу) до 12 дней. Сделка считается заключенной, когда собственники получают выписки из ЕГРН.

Обмен ипотечной квартиры

В обмене ипотечного жилья обязательно участвует банк. Ему важно, чтобы новая квартира была такой же ликвидной, как и прежняя, поэтому сотрудники тщательно проверят ее состояние и юридическую чистоту. Также они оценят, сколько лет прошло с момента подписания договора, какая сумма выплачена, исправно ли вносились платежи.

Если банк все устраивает, он выдаст разрешение, и залогом станет новый объект. В некоторых случаях, например, если стоимость жилья не совпадает, могут предложить оформить новый кредит на погашение старого или совершить куплю-продажу.

Налог при обмене жилья

Какой налог на доход при обмене недвижимости придется заплатить, зависит от условий договора: при равноценных объектах налог не взимается, при сделке с доплатой он составляет 13%.

Кроме того, при обмене действуют те же правила, что при купле-продаже: если жилье стоило менее 1 млн рублей или если им владели более 5 лет, налог платить не придется. После сделки с доплатами обе стороны могут подать заявления на налоговый вычет.

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения